En stabil förening med låg risknivå – men lågt sparande.
- Avgift idag
- 4 477 kr
- Avgift om tre till fem år
- 4 943 kr
- Vid ränta +1 procentenhet
- +343 kr
för 68 m²
vår bedömning
påslag per månad
Kort sagt
Brf Ametisten i Enskede har en bra ekonomi med en låg risknivå och ett starkt arbete kring underhållet. Föreningen har en trygg kassa och god likviditet som skyddar mot oväntade utgifter. Det finns en underhållsplan som gör att kommande renoveringar är väl förberedda.
Bland riskerna märks en hög skuldsättning per kvadratmeter och lån som ska villkorsändras inom ett år, vilket kan påverka räntekostnaderna. Dessutom är sparandet och driftskostnaderna per kvadratmeter i ett rött läge, och marken innehas med tomträtt.
Avgiften förväntas vara stabil och i huvudsak följa inflationen, och ingen höjning är beslutad.
Att veta 01
Om räntan stiger med 1 procentenhet behöver avgiften höjas med cirka 8 %.
Att veta 02
Årsavgiften på 790 kr/kvm/år är 5 % högre än ett antaget genomsnitt på 750 kr/kvm/år.
01Din månadskostnad
4 477 kr
i månaden idag för 68 m²
Avgiften ser ut att följa inflationen
Ingen höjning är beslutad, så vi räknar med en indexjustering på 2 % per år. Längre fram är det föreningens ekonomi som avgör takten. Dra i kurvan för att se vad varje tidpunkt betyder för din plånbok.
Idag
4 477kr/mån
samma som idag
Dra i kurvan eller reglaget för att flytta dig framåt i tiden.
02Känslighet för ränteläget
+343 kr
per procentenhet högre ränta
En räntehöjning märks i avgiften
En räntehöjning märks, men är hanterbar. Skjut reglaget uppåt och jämför med hur en genomsnittlig förening drabbas av exakt samma höjning.
Din avgift stiger med
+343kr/mån
Från 4 477 kr till 4 820 kr i månaden.
Räntan stiger med 1,0 procentenheter
Skillnad: 167 kr i månaden – i din favör.
Föreningens räntekänslighet är 7,7 %: så mycket behöver avgiften höjas för varje procentenhet som räntan stiger. Den genomsnittliga föreningen vi jämför med är ett antagande, inte statistik.
03Renoveringar och störningar
2 arbeten
planerade de närmaste åren
Det som syns i hemmet, inte i ekonomin
Underhållsplanen är aktuell, vilket betyder att arbetena är kända i förväg. Här ser du vad som är på väg, när det sker och hur mycket du kommer att märka av det i lägenheten.
Störning i vardagen: Måttlig
Ventilationsrengöring
Ventilationsrengöring
Rengöring av ventilation.
- Tidpunkt
- 2026
- Påverkan
- Måttlig
04Nyckeltal med bedömning
5 av 12
nyckeltal bedöms som bra
Tolv mått, en samlad bild
Varje mått är bedömt som bra, medel eller en svag punkt. Sortera med störst risk först för att se vad du bör fråga mäklaren om, och öppna ett tal för förklaringen på vanlig svenska.
Sparande per kvm
52 kr/kvm/år
Sparandet per kvm är 52 kr/kvm/år, vilket är rött och visar att föreningen bygger upp ett litet eget kapital för framtida underhåll i de 44 bostadsrätterna.
Gränsvärden
- Braöver 250 kr/kvm/år
- Medel120 – 250 kr/kvm/år
- Svag punktunder 120 kr/kvm/år
Vad betyder det?
Det här visar hur mycket pengar föreningen lägger undan varje år för framtida reparationer och underhåll. Ett högt sparande betyder att föreningen förbereder sig, medan ett lågt sparande kan innebära plötsliga avgiftshöjningar när taket börjar läcka eller rören behöver bytas.
05Fakta
Om föreningen
- Försäkringsskydd
- Ja
- Ansvarsförsäkring
- Ja
- Antal lägenheter
- 44 st
- Underhållsplan
- Ja
- Byggår
- 2012
- Beräknad lägenhetsstorlek
- 68 m²
För styrelsen
Aktuell
Faciliteter
- Garage
- Parkering
- Laddplatser
- Bredband/TV
- Förråd
Ta med rapporten till visningen
Ladda ner hela bedömningen som PDF – avgiftsprognos, räntekänslighet och samtliga nyckeltal, i samma ordning som här.
Rapporten bygger på föreningens senaste offentliga årsredovisning och är ett beslutsstöd, inte finansiell rådgivning. Prognoser och jämförelser bygger på antaganden. Kontrollera alltid uppgifterna mot föreningens egna handlingar innan du köper.