Om oss
Bostadsköpet är livets största affär. Ändå görs det i blindo.
En bostadsrätt är en andel i en ekonomisk förening. Det står i varje objektsbeskrivning, men få tar in vad det innebär: du tar över en del av föreningens lån, dess underhåll och dess kommande beslut. Två identiska lägenheter i grannhus kan skilja över tusen kronor i månaden. Inte för att den ena är finare, utan för att den ena föreningen lånade när räntan var noll.
Informationen finns. Den ligger i årsredovisningen, offentlig och gratis. Problemet är att den är skriven för revisorer. Den som ska förstå om avgiften håller behöver läsa balansräkning, notapparat och underhållsplan i förhållande till varandra – på en söndagseftermiddag mellan två visningar.
brfAI byggdes för att jämna ut det. Vi har läst in årsredovisningarna för landets bostadsrättsföreningar och tränat en modell som gör det en van analytiker gör: läser siffrorna i sitt sammanhang och skriver ner vad de betyder. Resultatet är en rapport på vanlig svenska, framme innan du hunnit slå dig ner.
Tjänsten är gratis, och vi tänker hålla den så. Trygghet i det största köp de flesta någonsin gör borde inte vara en betaltjänst.
Vad modellen gör
- Läser föreningens senaste årsredovisning och extraherar nyckeltalen.
- Väger tal mot varandra – skuld mot sparande, kassa mot kortfristiga skulder.
- Justerar bedömningen efter fastighetens ålder, storlek och markägande.
- Räknar om räntekänslighet till kronor per månad för din lägenhetsstorlek.
- Skriver en förklaring per nyckeltal, inte en generisk mall.
Vad den inte gör
- Den värderar inte lägenheten och säger inget om priset.
- Den ser inte beslut som fattats efter senaste årsredovisningen.
- Den känner inte till fuktskadan i källaren om den inte står i handlingarna.
- Den ersätter inte en granskning av styrelseprotokoll inför ett bud.
- Den är beslutsstöd – inte finansiell rådgivning.
Börja med en förening du känner till
Sök på din egen förening – eller grannens – och se hur den står sig.
Till söket