En ansträngd ekonomi med hög skuldsättning – men en stark kassa för oväntade utgifter.
- Avgift idag
- 3 656 kr
- Avgift om tre till fem år
- 4 570–5 484 kr
- Vid ränta +1 procentenhet
- +623 kr
för 75 m²
vår bedömning
påslag per månad
Kort sagt
Föreningens ekonomi bedöms som dålig med en hög risknivå utifrån årsredovisningen. Bland föreningens styrkor märks en stark kassa för att klara oväntade utgifter samt att föreningen äger marken.
De främsta riskerna utgörs av en hög skuldsättning per kvm och en stor räntekänslighet som påverkar föreningens kostnader. Avgiften kan behöva höjas utöver inflationen på sikt för att finansiera underhåll och amorteringar.
Att veta 01
Om räntan stigar med 1 procentenhet behöver avgiften höjas med cirka 17 %.
Att veta 02
Årsavgiften är 585 kr/kvm/år vilket är 22 % lägre än ett antaget genomsnitt på 750 kr/kvm/år.
01Din månadskostnad
3 656 kr
i månaden idag för 75 m²
Avgiften kan stiga kraftigt de närmaste åren
Ingen höjning är beslutad, så vi räknar med en indexjustering på 2 % per år. Längre fram är det föreningens ekonomi som avgör takten. Dra i kurvan för att se vad varje tidpunkt betyder för din plånbok.
Idag
3 656kr/mån
samma som idag
Dra i kurvan eller reglaget för att flytta dig framåt i tiden.
02Känslighet för ränteläget
+623 kr
per procentenhet högre ränta
Räntan kan slå hårt mot avgiften
Föreningens lån gör avgiften känslig för räntan. Skjut reglaget uppåt och jämför med hur en genomsnittlig förening drabbas av exakt samma höjning.
Din avgift stiger med
+623kr/mån
Från 3 656 kr till 4 280 kr i månaden.
Räntan stiger med 1,0 procentenheter
Skillnad: 61 kr i månaden – till din nackdel.
Föreningens räntekänslighet är 17,1 %: så mycket behöver avgiften höjas för varje procentenhet som räntan stiger. Den genomsnittliga föreningen vi jämför med är ett antagande, inte statistik.
03Renoveringar och störningar
0 arbeten
planerade de närmaste åren
Det som syns i hemmet, inte i ekonomin
Underhållsplanen är aktuell, vilket betyder att arbetena är kända i förväg. Här ser du vad som är på väg, när det sker och hur mycket du kommer att märka av det i lägenheten.
Årsredovisningen nämner inga planerade arbeten.
04Nyckeltal med bedömning
6 av 12
nyckeltal bedöms som bra
Tolv mått, en samlad bild
Varje mått är bedömt som bra, medel eller en svag punkt. Sortera med störst risk först för att se vad du bör fråga mäklaren om, och öppna ett tal för förklaringen på vanlig svenska.
Sparande per kvm
2 kr/kvm/år
Sparandet per kvm är 2 kr/kvm/år, vilket är rött och visar ett lågt överskott för att finansiera framtida underhåll i den 1 år gamla fastigheten.
Gränsvärden
- Braöver 250 kr/kvm/år
- Medel120 – 250 kr/kvm/år
- Svag punktunder 120 kr/kvm/år
Vad betyder det?
Det här visar hur mycket pengar föreningen lägger undan varje år för framtida reparationer och underhåll. Ett högt sparande betyder att föreningen förbereder sig, medan ett lågt sparande kan innebära plötsliga avgiftshöjningar när taket börjar läcka eller rören behöver bytas.
05Fakta
Om föreningen
- Försäkringsskydd
- Ja
- Ansvarsförsäkring
- Ja
- Antal lägenheter
- 23 st
- Underhållsplan
- Ja
- Byggår
- 2022
- Beräknad lägenhetsstorlek
- 75 m²
För styrelsen
Aktuell
Faciliteter
- Innergården
- Förråd
- Fläktrum
Ta med rapporten till visningen
Ladda ner hela bedömningen som PDF – avgiftsprognos, räntekänslighet och samtliga nyckeltal, i samma ordning som här.
Rapporten bygger på föreningens senaste offentliga årsredovisning och är ett beslutsstöd, inte finansiell rådgivning. Prognoser och jämförelser bygger på antaganden. Kontrollera alltid uppgifterna mot föreningens egna handlingar innan du köper.