En förening med medelstor risk – men hög skuldsättning och höga avgifter.
- Avgift idag
- 5 467 kr
- Avgift om tre till fem år
- 6 036–6 834 kr
- Vid ränta +1 procentenhet
- +547 kr
för 59 m²
vår bedömning
påslag per månad
Kort sagt
Föreningen har fått en samlad bedömning på medel, vilket innebär att ekonomin fungerar men har vissa delar att hålla koll på. Styrkorna ligger i en stark kassa och en god likviditet som ger trygghet mot oväntade utgifter, samt att föreningen äger sin egen mark och har en underhållsplan för framtiden.
De främsta riskerna är den höga skuldsättningen per kvadratmeter och lån som ska villkorsändras inom ett år, vilket kan påverka räntekostnaderna. Avgiften förväntas följa inflationen på sikt, men vissa faktorer kan leda till måttliga höjningar.
Att veta 01
Om räntan stiger med 1 procentenhet behöver avgiften höjas med cirka 10 %.
Att veta 02
Årsavgiften är 1 112 kr/kvm/år, vilket är 48 % högre än ett antaget genomsnitt på 750 kr/kvm/år.
Att veta 03
Räntekostnaderna ökar med cirka 67 000 kr per år om lån som villkorsändras inom ett år får dagens marknadsränta.
01Din månadskostnad
5 467 kr
i månaden idag för 59 m²
Räkna med höjningar de närmaste åren
Ingen höjning är beslutad, så vi räknar med en indexjustering på 2 % per år. Längre fram är det föreningens ekonomi som avgör takten. Dra i kurvan för att se vad varje tidpunkt betyder för din plånbok.
Idag
5 467kr/mån
samma som idag
Dra i kurvan eller reglaget för att flytta dig framåt i tiden.
02Känslighet för ränteläget
+547 kr
per procentenhet högre ränta
En räntehöjning märks i avgiften
En räntehöjning märks, men är hanterbar. Skjut reglaget uppåt och jämför med hur en genomsnittlig förening drabbas av exakt samma höjning.
Din avgift stiger med
+547kr/mån
Från 5 467 kr till 6 014 kr i månaden.
Räntan stiger med 1,0 procentenheter
Skillnad: 104 kr i månaden – till din nackdel.
Föreningens räntekänslighet är 10,0 %: så mycket behöver avgiften höjas för varje procentenhet som räntan stiger. Den genomsnittliga föreningen vi jämför med är ett antagande, inte statistik.
03Renoveringar och störningar
0 arbeten
planerade de närmaste åren
Det som syns i hemmet, inte i ekonomin
Underhållsplanen är aktuell, vilket betyder att arbetena är kända i förväg. Här ser du vad som är på väg, när det sker och hur mycket du kommer att märka av det i lägenheten.
Årsredovisningen nämner inga planerade arbeten.
04Nyckeltal med bedömning
5 av 12
nyckeltal bedöms som bra
Tolv mått, en samlad bild
Varje mått är bedömt som bra, medel eller en svag punkt. Sortera med störst risk först för att se vad du bör fråga mäklaren om, och öppna ett tal för förklaringen på vanlig svenska.
Skuldsättning per kvm
10 784 kr/kvm
Skuldsättningen per kvm uppgår till 10 784 kr/kvm, vilket är rött och innebär en betydande lånestock för föreningens byggnad från 2017.
Gränsvärden
- Braunder 5 000 kr/kvm
- Medel5 000 – 10 000 kr/kvm
- Svag punktöver 10 000 kr/kvm
Anpassning efter nyproduktion (0–20 år)
- Braunder 8 000 kr/kvm
- Medel8 000 – 13 000 kr/kvm
- Svag punktöver 13 000 kr/kvm
Vad betyder det?
Det här talet visar hur mycket lån föreningen har per kvadratmeter. En hög skuldsättning gör avgiften känslig för räntan – ungefär som ett stort billån. En låg skuldsättning ger mer trygghet och förutsägbarhet i din månadskostnad. Nybyggda hus har ofta högre lån, därför bedöms de mot högre gränser.
05Fakta
Om föreningen
- Försäkringsskydd
- Ja
- Ansvarsförsäkring
- Ja
- Antal lägenheter
- 20 st
- Underhållsplan
- Ja
- Byggår
- 2017
- Beräknad lägenhetsstorlek
- 59 m²
Fullvärdesförsäkrad
För styrelsen
Aktuell
Faciliteter
- Bredband/TV
- Takterrass
Ta med rapporten till visningen
Ladda ner hela bedömningen som PDF – avgiftsprognos, räntekänslighet och samtliga nyckeltal, i samma ordning som här.
Rapporten bygger på föreningens senaste offentliga årsredovisning och är ett beslutsstöd, inte finansiell rådgivning. Prognoser och jämförelser bygger på antaganden. Kontrollera alltid uppgifterna mot föreningens egna handlingar innan du köper.