En ansträngd ekonomi med hög skuldsättning – men stark likviditet.
- Avgift idag
- 4 171 kr
- Avgift om tre till fem år
- 5 214–6 256 kr
- Vid ränta +1 procentenhet
- +567 kr
för 50 m²
vår bedömning
påslag per månad
Kort sagt
Föreningen har en dålig ekonomi med 38 av 100 poäng och en hög risknivå, vilket innebär att köparen bör vara uppmärksam på de ekonomiska påfrestningarna. De främsta styrkorna är att föreningen äger marken och har en stark kassa med 1,2 kvartal för att klara oväntade utgifter. De största riskerna utgörs av en hög skuldsättning på 13 576 kr/kvm, ett lågt sparande på 89 kr/kvm/år samt en stor räntekänslighet på 14 % som kan tynga föreningens finanser vid ränteförändringar. På sikt kan avgiftshöjningar utöver inflationen bli nödvändiga för att finansiera underhåll och amorteringar, även om ingen ny avgiftshöjning förutom den tidigare beslutade höjningen på 4 % från 1 januari 2025 nämns.
Att veta 01
Om räntan stiger med 1 procentenhet behöver avgiften höjas med cirka 14 % för att täcka de ökade kostnaderna.
Att veta 02
Årsavgiften är 1 001 kr/kvm/år, vilket är 33 % högre än ett antaget genomsnitt på 750 kr/kvm/år.
Att veta 03
När lån villkorsändras inom ett år ökar räntekostnaderna med cirka 17 000 kr per år om de får dagens marknadsränta.
01Din månadskostnad
4 171 kr
i månaden idag för 50 m²
Avgiften kan stiga kraftigt de närmaste åren
Ingen höjning är beslutad, så vi räknar med en indexjustering på 2 % per år. Längre fram är det föreningens ekonomi som avgör takten. Dra i kurvan för att se vad varje tidpunkt betyder för din plånbok.
Idag
4 171kr/mån
samma som idag
Dra i kurvan eller reglaget för att flytta dig framåt i tiden.
02Känslighet för ränteläget
+567 kr
per procentenhet högre ränta
Räntan kan slå hårt mot avgiften
Föreningens lån gör avgiften känslig för räntan. Skjut reglaget uppåt och jämför med hur en genomsnittlig förening drabbas av exakt samma höjning.
Din avgift stiger med
+567kr/mån
Från 4 171 kr till 4 738 kr i månaden.
Räntan stiger med 1,0 procentenheter
Skillnad: 192 kr i månaden – till din nackdel.
Föreningens räntekänslighet är 13,6 %: så mycket behöver avgiften höjas för varje procentenhet som räntan stiger. Den genomsnittliga föreningen vi jämför med är ett antagande, inte statistik.
03Renoveringar och störningar
1 arbete
planerade de närmaste åren
Det som syns i hemmet, inte i ekonomin
Underhållsplanen är aktuell, vilket betyder att arbetena är kända i förväg. Här ser du vad som är på väg, när det sker och hur mycket du kommer att märka av det i lägenheten.
Störning i vardagen: Minimal
Laddstolpar
Anskaffningen gäller installation av laddstolpar. Beräknad slutkostnad är 62 528 kr efter att bidrag från Naturvårdsverket kommer utbetalas till föreningen under hösten 2025.
Minimal påverkan på boendet.
- Tidpunkt
- hösten 2025
- Påverkan
- Minimal
04Nyckeltal med bedömning
5 av 12
nyckeltal bedöms som bra
Tolv mått, en samlad bild
Varje mått är bedömt som bra, medel eller en svag punkt. Sortera med störst risk först för att se vad du bör fråga mäklaren om, och öppna ett tal för förklaringen på vanlig svenska.
Sparande per kvm
89 kr/kvm/år
Sparandet per kvm är 89 kr/kvm/år, vilket är rött och visar att föreningen har små marginaler för att bygga egna medel till framtida underhåll.
Gränsvärden
- Braöver 250 kr/kvm/år
- Medel120 – 250 kr/kvm/år
- Svag punktunder 120 kr/kvm/år
Vad betyder det?
Det här visar hur mycket pengar föreningen lägger undan varje år för framtida reparationer och underhåll. Ett högt sparande betyder att föreningen förbereder sig, medan ett lågt sparande kan innebära plötsliga avgiftshöjningar när taket börjar läcka eller rören behöver bytas.
05Fakta
Om föreningen
- Försäkringsskydd
- Ja
- Ansvarsförsäkring
- Ja
- Antal lägenheter
- 12 st
- Underhållsplan
- Ja
- Byggår
- 2020
- Beräknad lägenhetsstorlek
- 50 m²
Fullvärdesförsäkrad
För styrelsen
Aktuell
Faciliteter
- Garage
- Parkering
- Laddplatser
Ta med rapporten till visningen
Ladda ner hela bedömningen som PDF – avgiftsprognos, räntekänslighet och samtliga nyckeltal, i samma ordning som här.
Rapporten bygger på föreningens senaste offentliga årsredovisning och är ett beslutsstöd, inte finansiell rådgivning. Prognoser och jämförelser bygger på antaganden. Kontrollera alltid uppgifterna mot föreningens egna handlingar innan du köper.